Navigation menu

聚划算

“3+1”换房 你准备好了吗?

高企的养娃成本之下,二孩是否真能推动楼市的剧变?去年单独二孩政策实施,据统计,2014年3月27日至2015年10月30日,佛山审批“单独二孩”17273例,但单独二孩政策并没有带来佛山楼市的明显的变化。从目前来看,佛山市场刚需3房需求强烈。汇诚鸿图总经理刘世恩认为,这部分对价格非常敏感的刚需群体要升级买四房,还需要一定的时间积累。“普遍二孩政策落地,再到需求增加,再到推动市场,需要相当长的时间。”“在目前的经济环境下,大家愿不愿意生,还是个问题。只有实际的出生率提高了,才会对市场产生真正的影响。”刘世

原标题:“3+1”换房 你准备好了吗?

“3+1”换房 你准备好了吗?

二孩政策能否带动楼市销售?广州日报记者陈枫摄

“3+1”换房 你准备好了吗?

如果你要生两个孩子,你打算住多大的房子?你至少要准备多少钱来购置四口之家的住房呢?这些经济账你算过吗?目前,佛山禅桂中心区4房单位的均价约11425元/平方米,按照首付2.5成计算,二孩家庭首付至少准备40万元。

家庭结构的变化将导致户型需求变化。目前,佛山主流户型是3房及以下户型,4房占比不及30%。那么,未来更适应二孩家庭的4房户型是否会取代3房成为刚需户型呢?记者了解到,现已有个别新建项目大大增加了4房户型货量,瞄准二孩家庭需求。但业内人士认为,在房价高企,但收入结构、购买能力没有发生根本性改变的情况下,“二孩政策”要真正推动楼市格局变化还有待时日。

【需求】4房要变刚需房 5房变首选

住在一套3房2厅复式单位里的邓女士去年生了第二个孩子。眼见儿子一天天长大,邓女士盘算着要给儿子单独准备一个房间了。她打算把6米挑高的客厅隔成两层,隔出一个房间来,3房变4房,让女儿和儿子各自都拥有自己的小天地,而他们夫妻两人仍然保留主人房和书房,不打乱他们原有的生活。

面对二孩的到来,很多家庭都持有邓女士一样的想法,房子不够用了。原来显得阔绰充裕的三房,随着二孩的降临略显局促。两个孩子一人一间房,夫妻一间房,父母一间房或者保留一间书房成为二孩家庭的基本需求,原本属于改善需求的四房单位在二孩家庭中变成了刚需户型。

对于经济条件稍微宽裕的家庭来说,要照顾二孩必须要有保姆的帮助,因此家里需要设立一个保姆房;孩子稍微大点,还需要为两个孩子配备专门的书房或者活动室。所以,5房更适合二孩家庭居住,舒适感更强,也是4房单位的提升,属于改善型置业需求。

【现状】4房占比不及30%

来自佛山市房协的统计,今年上半年佛山市住宅面积成交686.28万平方米,成交套数62355套,成交均面积为110.86平方米/户,说明佛山现阶段中小户型仍为主要的成交面积段,多在90~120平方米/套左右。

来自各大中介机构的统计数据也显示,佛山整体市场的成交主要还是刚需小3房单位为主。佛山世联统计到,2015年上半年,从各面积段的供销情况来看,目前佛山整体市场成交主要还是以刚需为主,80~100 平方米的住宅成交占比高达 44.6%,绝对领先于其他面积段占比,而一直作为改善型户型存在4、5房单位,在市场上绝非主流。

记者走访多个楼盘发现,4房及以上改善户型单位占项目货量总量不及30%。在热销的中海繁华里,4房单位的占比仅2成左右;时代云图总货量达500套,但4房以上户型仅有40套;越秀岭南隽庭4房单位的货量稍微多一些,约3成左右。

所幸的是,这种情况,今年有了改变。今年3月国土资源部、住房城乡建设部发出通知要“优化住房供应套型结构”,佛山各区逐步取消70/90限制,即今后土地供应(含出让、转让地块)的商品住房项目原则上不再设置住房套型建筑面积比重。摘掉了头上的紧箍咒之后,开发商可以追求多元化、人性化的户型设计。业内普遍预计,舒适感更强的100~140平方米的中大户型接下来会增加供应。

【趋势】新建项目提高4房货量

记者注意到,目前已有新建项目普遍提高了4房供应量。在设计上,为了控制总价,开发商往往在有限的面积段里尽可能提供更多的户型空间,于是,适应性更强的N+1户型再次受到开发商的推崇。

近期亮相的桂城东全新项目富丰君御就推出了多套N+1户型。新近亮相越秀·可逸新势力126平方米户型做出了4房的格局,入户花园还可改成茶室。富丰君御推出的164平方米3+1户型,提供了舒适型4房。

相关新闻